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業內稱新政或致商業地產走高
2013-11-03 13:38:22 來源: 作者: 【 】 瀏覽:544次 評論:0

 業內稱新政或致商業地產走高

  2090平米,2000多萬元,每平單價近萬元。近日,省城一家樓盤一次性賣掉整層寫字樓,總價逾2000萬,發明合肥寫字樓單筆成交之最。

  

  這一寫字樓盤位于望江路,地處蜀山、政務、老城區三區交匯處,靠近南七商圈、黃潛望商圈,合作化路與金寨路高架使得該樓盤區位優勢分明,屬于高端甲級寫字樓。 “我們的銷售一直很好”,該樓盤相關負責人李經理介紹,他們是去年合肥市寫字樓銷售前三甲。

  對于整層寫字樓銷售的經過,銷售方稱是一家建筑企業老板在幾次看盤后,相中該寫字樓B座17層,共2090平米,過年后不久就簽單買下。但公司一直對外維持低調,直至日前完成全部交易等手續后才對外公布。而銷售員賣出整層寫字樓的提成,就能拿到幾萬元。

  即便依照2000萬元的總價算,該層寫字樓每平米單價約9600元。在合肥寫字樓起價五六千,租金已破“7”的背景下,業內認為這個單價并不算高。

  由于整層寫字樓完成交易的時間在新國五條之后,這一單被許多人給予新政背景下市場此消彼長的典型案例。“新政對住宅地產的影響比較大”,一位業內人士說,商業地產的投資可能因此而顯現大幅增長。相關數據顯示,近幾天,合肥寫字樓出租、求租量相比以往均有上漲,天天均分要公布二三十條。

  除了政策層面的影響,從企業成原本看,一般租用寫字樓以100平方米計算,每年少則要交給房東幾萬元,多則十幾萬以上。雖然一次性購置看似花了血本,但將來寫字樓的升值空間對于企業來說算是不錯的投資回報。

  

  擔憂二手房成交井噴后市場陷入“冰點”合肥中介紛紛暫停擴大計劃

  新國五條出臺,合肥二手房市場近期交易量飛快攀升。這對中介來說本是好事,但記者昨天了解到,合肥不少房產中介卻緊急叫停了原本規劃好的擴店計劃。

  最近幾天合肥二手房市場交易的火爆有目共睹,不少中介二手房日均成交量都是平常的兩三倍,廣泛顯現門店人手不夠的局面。不少中介負責人說,經過一段時間恢復,許多公司經營情形都好轉不少,最近幾天的成交盛況,是自金融危機以來,從未顯現過的情形。然而,這也引起不少中介公司的警覺。

  “這輪被政策逼出來的行情完結了怎么辦呢?”市區一家大型中介公司老總擔憂。和他一樣,合肥各大中介都有著這樣的焦慮,“新政執行后肯定會降到冰點”是大家的共識。

  據了解,在去年下半年房產回暖的背景下,合肥的新老中介,都已做好在2013年擴大的預備。例如,一家老牌中介預備從本月開始陸續在全市開店6~10家,一家去年才成立的新中介也預備從本月開始擴大5個門店。然而,他們規劃好的行動卻戛然而止,原因就是陸續出臺的新政。“后市如何誰都不知道,怎么敢貿然開店啊?”

  對此,合肥市房地產中介協會專家認為,這一波“末班車”行情過后,合肥二手房市場可能進入較長時間的休眠期,部分剛需被提前透支,各中介公司此時不宜冒進,反而應當早做好“儲備冬糧”的預備。

  事實上,已經有中介步入了多條腿走路的軌道。“我們已經推出了資金中介業務”,合肥一家大規模連鎖中介負責人說,在房市“十年九調”的政策影響下,每次對二手房市場的影響都會連續較長時間,再不謀求更多業務支撐點,中介公司的抗風險能力依舊會很低。

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